iQ Makelaars is ontstaan vanuit de verhuurmakelaardij (123Wonen). Landelijk helpen wij op hoog niveau met lokale marketing zodat aangesloten verkoopmakelaars goed gevonden worden in Google en zo de “local hero” kunnen worden.
iQ Makelaars, landelijke formule in makelaardij, onderscheidt zichzelf door de servicegerichte manier waarop koper en verkoper in contact worden gebracht. Werken op zaterdag en na vijven, verder gaan in marketing dan andere makelaars zoals extra doorplaatsingen van woningen op eigen websites en verkoop aan expats zijn enkele onderscheidende kenmerken.
Leidschendam is gelegen in Zuid Holland, en is onderdeel van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Er wonen ongeveer 30.728 mensen in Leidschendam. De WOZ waarde van de woningen in Leidschendam ligt gemiddeld op €232.000, iets lager dan het gemiddelde in Nederland in 2020 van €270.000. Het inkomen van een gemiddeld huishouden ligt in Leidschendam op €37.100. Hoger dan het landelijke gemiddelde van €36.500. In totaal hebben alle inwoners van Leidschendam een gezamenlijk inkomen van €518.185.818. Van alle inwoners hebben 3.2% een uitkering. In Leidschendam een totaal van 983 inwoners.
Op de kerken en enkele artnouveau-winkelpanden na, is er verder weinig bewaard in Leidschendam. Rondom de dorpskern liggen verschillende kantoorgebouwen. In 2009 kreeg het dorp de zetel van het Libanontribunaal. Dit tribunaal zit gevestigd in het voormalig AIVD gebouw aan de Dr. Van der Stamstraat. Het dorp heeft een overdekt winkelcentrum, Leidsenhage en bevat zo’n 180 winkels. In 2018 moet het vernieuwe Leidsenhage klaar zijn met meer winkels en een andere naam: Mall of The Netherlands. Andere populaire winkelstraten zijn Liguster, Berkenhove, Rozemarijn, Damlaan en Eglantierhof. Belangrijke verkeersaders zijn A4 en N14. Leidschendam heeft een trein-, tram- en busstation.
Er zijn naast iQ Makelaars ook nog andere franchiseformules waarvoor Leidschendam interessant is. Bekijk alle franchise mogelijkheden in Leidschendam.
Franchiseformule iQ Makelaars valt binnen de branche makelaardij. De branche makelaardij behuist formules in makelaardij en onroerend goed. Formules die koop- en huurwoningen aanbieden, maar ook het kunnen maken van taxaties. De branche is de afgelopen jaren flink gegroeid en dit is o.a. ook af te leiden aan het aantal makelaarsformules binnen franchise. Bekende formules in deze branche zijn o.a. 123Wonen, Re/Max, HouseHunting, IQMakelaars en EHR.
De verwachting is dat de branche kan blijven profiteren van het toenemende aantal transacties op de woningmarkt. Daarbij wordt de onderlinge concurrentie tussen de formules groter, maar zal internet en social media een grotere rol gaan spelen.
Makelaars hebben in het verleden flink op de kosten moeten letten, waarbij overheadkosten werden verlaagd, goedkopere dienstauto’s werden aangeschaft, een goedkopere locatie voor de eigen kantoorpand, etc. Door de situatie op de woningmarkt en de toenemende transparantie in de markt experimenteren makelaars, vooral aan de aankoopkant, vaker met courtage afwijkende systemen, zoals tarieven op uurbasis en lumpsumtarieven.
Een belangrijke trend in de makelaardij is het oriënteren van de kopers en huurders op het internet. Makelaars kunnen zich op dit gebied nog voldoende onderscheiden. Een andere trend is het verleggen van de dienstverlening op advies. Het verzamelen, verwerken, combineren van gegevens en analyseren ervan kan als marketingtool worden ingezet. Hierdoor kan de makelaar relevante informatie voor de klant sneller presenteren. Ook binnen de makelaardij is branchevervaging een nieuwe trend. De branchevervaging en het aanbieden van shop-in-shop concepten, gecombineerd met de vraag naar minder vierkante meters in de zaak, bieden kansen.
Bron: Rabobank Cijfers & Trends, NVM, ABN AMRO
